Двухэтажный дом под ключ

Когда двухэтажный дом — правильный выбор

Двухэтажный дом под ключ выбирают, когда нужно разместить на участке просторный дом и при этом сохранить место для сада, террасы, парковки и бассейна. Пятно застройки получается компактнее, чем у одноэтажного дома той же площади, а значит, меньше фундамента и кровли на квадратный метр жилой площади.

Второй этаж естественно делит дом на дневную и ночную зоны: внизу — гостиная, кухня-столовая, гостевая спальня, кабинет и технические помещения, наверху — спальни с гардеробными и санузлами. Для семьи с детьми или для дома, где часто бывают гости, такое разделение обычно удобнее, чем длинная одноэтажная анфилада.

У двух этажей есть и ограничения: лестница забирает площадь на обоих уровнях, а пожилым членам семьи может понадобиться спальня на первом этаже. Эти вопросы мы обсуждаем ещё на стадии технического задания, а не после стройки.

• участок небольшой или вытянутый, а программа помещений большая;
• в доме нужны 3–4 спальни и отдельная приватная зона;
• важны виды со второго этажа — на лес, воду, закат;
• хочется второй свет в гостиной или эксплуатируемую кровлю.

Что входит в проектирование двухэтажного дома

Мы не продаём типовые планы домов для строительства двухэтажного дома: каждый проект разрабатывается под конкретный участок, ориентацию по сторонам света, рельеф и сценарий жизни семьи. Проектирование двухэтажного дома включает несколько разделов, которые согласуются между собой с самого начала.

Планировки: спальни, лестница, терраса

Самые частые запросы — проект дома 2 этажа на 3 спальни и проект дома 2 этажа на 4 спальни. Количество спален определяет ширину второго этажа и число санузлов, поэтому мы начинаем с состава семьи и того, кто где будет жить через 5–10 лет.

Компактные габариты вроде 7 на 7, 8 на 8, 9 на 9 или 8 на 10 метров часто встречаются в запросах как ориентир. Мы не подгоняем жизнь под готовую коробку: размеры дома получаются из планировки, ориентации и ограничений участка, а не наоборот. Для небольшого дома особенно важны лестница без лишних площадок, кладовая под лестницей и продуманная постирочная.

Проект дома в 2 этажа с террасой мы связываем с гостиной и кухней первого этажа, а над террасой часто проектируем балкон или навес. Терраса, ориентированная на сад и вечернее солнце, используется заметно чаще, чем терраса со стороны въезда.

• лестница — в центре плана, чтобы не было длинных коридоров наверху;
• мастер-спальня с гардеробной и своим санузлом;
• санузлы второго этажа над санузлами и кухней первого — проще стояки;
• постирочная на этаже спален, а не в подвале.

Материал, стиль, посадка и инженерия

Двухэтажный дом можно запроектировать из газобетона, кирпича, керамического блока, в монолитно-каркасной или каркасной технологии. Проект дома из кирпича в 2 этажа даёт массивные стены и долговечный фасад, газобетон — хорошую теплозащиту при меньшем весе, монолитный каркас — свободу больших пролётов и панорамного остекления. Технологию подбираем под задачу, грунты и бюджет, а толщину стен и утепление определяем расчётом по СП 50.13330.

Стиль — отдельный вопрос. Проект дома в стиле хай-тек в 2 этажа с плоской кровлей и консолями требует иного конструктива, чем дом со скатной крышей. Поэтому архитектор и конструктор работают над объёмом вместе ещё на стадии эскиза.

Двухэтажный объём заметнее на участке, поэтому посадку дома мы прорабатываем с учётом соседей, отступов от границ, инсоляции и видов. Гостиная и терраса обычно разворачиваются к саду и солнцу, спальни второго этажа — так, чтобы окна не смотрели прямо в окна соседнего дома. На участке с уклоном часть первого этажа можно заглубить в рельеф и получить цокольный уровень под технические помещения или спортзал.

Инженерия в двухэтажном доме требует больше согласования, чем в одноэтажном: нужно провести стояки, разместить коллекторы отопления на каждом этаже, продумать вентиляцию спален и ванных наверху. Павел Беляев, инженер по системам частного дома, закладывает трассы ещё на стадии планировок, чтобы под потолком не появлялись короба, а в спальнях было тихо и тепло. Разделы ОВ, ВК и ЭОМ выполняются по СП 60.13330, СП 30.13330 и СП 256.1325800.

Как мы работаем: от консультации до ключей

Строительство двухэтажных домов у нас начинается с проекта: без согласованной рабочей документации невозможно ни составить честную смету, ни контролировать качество на площадке.

• бесплатная первичная консультация и встреча для обсуждения задачи;
• техническое задание: состав семьи, помещения, бюджет, пожелания по стилю;
• договор с составом работ, стоимостью и графиком, поэтапная безналичная оплата;
• эскизный проект с 3D-визуализациями — ориентир от 60 рабочих дней на разработку проекта;
• рабочая документация: архитектура и конструктив, затем инженерия и интерьер;
• смета и строительство по проекту, авторский надзор вместе с комплектацией;
• передача дома и документации.

От чего зависит стоимость двухэтажного дома

Стоимость проектирования считается за квадратный метр: эскиз — от 3 900 ₽/м², рабочая документация — от 5 900 ₽/м², комплексный проект с интерьерными планировками и инженерными сетями — от 8 900 ₽/м², проект под ключ с ландшафтом и авторским надзором — от 11 900 ₽/м². Итоговая цена фиксируется в договоре.

Стоимость строительства мы не называем заранее: она рассчитывается по смете на основе проекта и фиксируется в договоре. На неё влияют площадь, материал стен, тип фундамента по результатам изысканий, сложность кровли, объём остекления, состав инженерии и уровень отделки.

Двухэтажные дома в портфолио и частые ошибки

Среди проектов бюро двухэтажные решения — BALANCE, дом в современной классике, и NERO, двухэтажный дом с бассейном у террасы. Оба показывают, как по-разному может строиться связь второго этажа с участком.

Чаще всего в двухэтажных домах ошибаются так: лестницу ставят у входа и теряют площадь на коридор второго этажа; забывают про шумоизоляцию перекрытия; проектируют второй свет без расчёта отопления и вентиляции; выбирают проект по картинке без привязки к участку. Все эти вопросы решаются на бумаге — гораздо дешевле, чем на стройке.