Проект водоснабжения и канализации частного дома

Зачем частному дому проект водоснабжения и канализации

Водопровод и канализацию в частном доме часто прокладывают «по месту»: монтажники решают, где пройдёт труба, уже после того, как стены и перекрытия готовы. В результате появляются короба через гостиную, стояки в неудобных местах, недостаточный уклон канализации, слабый напор на втором этаже и котельная, в которую не помещается водоподготовка. Исправлять это в готовом доме дорого и шумно.

Проектирование водоснабжения и канализации решает эти вопросы до стройки. ARCHDEPO разрабатывает раздел ВК в составе инженерных проектов частного дома: вместе с отоплением, вентиляцией, электрикой и слаботочными системами. Трассы труб согласуются с архитектурой, конструктивом и планировкой интерьера, а оборудование — с размерами технических помещений.

Инженерным направлением в бюро занимается Павел Беляев — специалист по инженерным системам частного дома с опытом 11 лет: отопление, вентиляция, водоснабжение, электрика, автоматизация и согласование проектных разделов. Проект выполняется с учётом СП 30.13330 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные».

Что входит в проект ВК частного дома

Точный состав раздела определяется архитектурой дома и техническим заданием. Типовая структура проекта водоснабжения и водоотведения выглядит так.

• По задаче в проект включают дренаж и отвод дождевой воды, полив участка, подключение бани или гостевого дома.
• Для домов с бассейном сети дома заранее увязываются с технологией бассейна.

Скважина или центральная сеть, септик или ЛОС: как выбрать решение

Схема водоснабжения и канализации частного дома во многом определяется участком. При наличии центрального водопровода и канализации проект включает вводы, узел учёта и выпуски с привязкой к точкам подключения по техническим условиям. Если сетей нет, источником воды обычно становится скважина или колодец, а водоотведение решается с помощью септика или локальных очистных сооружений.

Для скважины важно заранее понимать качество воды: от анализа зависит состав водоподготовки, а от него — размер технического помещения. Насосная группа, гидроаккумулятор, фильтры и бойлер занимают больше места, чем кажется на этапе планировки, поэтому котельную и узел водоподготовки мы проектируем вместе.

Выбор между септиком и локальными очистными зависит от числа проживающих, режима использования дома, грунтов и уровня грунтовых вод. На участках с глинистыми грунтами или высокой водой решение по доочистке и отводу очищенной воды особенно важно. Размещение сооружения увязывается с расположением скважины, границами участка и подъездом для обслуживания.

• Центральная сеть: вводы и выпуски по техническим условиям.
• Скважина: насосное оборудование, водоподготовка по анализу воды, защита ввода от промерзания.
• Септик или ЛОС: подбор по числу жильцов и грунтам, трасса и отметки выпуска.

Как мы работаем

Проект ВК встроен в общий процесс проектирования дома. Сначала бесплатная консультация и техническое задание: количество проживающих, санузлы, кухня, постирочная, баня, полив, источник воды и способ водоотведения. Затем договор с составом, стоимостью и сроками.

Инженерные системы разрабатываются после эскизного проекта и параллельно с рабочей документацией, когда планировки и конструктив уже согласованы. Это позволяет заложить отверстия и гильзы в фундаменте и перекрытиях, предусмотреть шахты под стояки и правильно разместить технические помещения. Раздел ВК координируется с отоплением, вентиляцией и электрикой, чтобы трассы разных систем не пересекались.

Если в договор включены строительство и авторский надзор, бюро контролирует монтаж сетей по проекту. Ориентир по разработке всего проекта дома — от 60 рабочих дней, точный график фиксируется в договоре.

Результат работы — комплект чертежей и схем, по которому монтажная организация может проложить сети без импровизаций: планы разводки по этажам, аксонометрические схемы, узлы, спецификации оборудования и материалов. Этот же комплект служит основой для сметы и для проверки монтажа на авторском надзоре.

Сколько стоит проект канализации и водоснабжения частного дома

Проекты инженерных сетей, включая водоснабжение и канализацию, входят в комплексный проект дома — от 8 900 ₽/м². В него также входят эскиз, рабочая документация с конструктивными решениями и планировочные решения интерьера. Пакет под ключ с ландшафтным дизайном и авторским надзором — от 11 900 ₽/м². Цены указаны «от» за м² площади дома, окончательная стоимость зависит от технического задания и фиксируется в договоре.

Монтаж систем и очистных сооружений не входит в стоимость проекта; при строительстве дома под ключ он рассчитывается по смете на основе проекта.

• Площадь дома, количество этажей и санузлов.
• Источник воды: центральная сеть или скважина, необходимость водоподготовки.
• Способ водоотведения: центральная канализация, септик или локальные очистные.
• Дополнительные потребители: баня, бассейн, гостевой дом, полив.
• Рельеф и грунты участка, глубина промерзания на трассах наружных сетей.

Частые ошибки в водоснабжении и канализации дома

Большинство этих ошибок исключается, если проект ВК разрабатывается вместе с архитектурой, а не после неё.

Отдельный вопрос — шум. Канализационные стояки рядом со спальнями и гостиной стоит размещать в шахтах с шумоизоляцией, а для трасс выбирать малошумные трубы. Эти решения дешевле заложить в проекте, чем добавлять после отделки.

• Недостаточный уклон или избыточные повороты канализации — засоры и шум.
• Отсутствие вентиляции канализационных стояков — запах в санузлах.
• Водоподготовка без анализа воды из скважины: оборудование не решает реальную проблему.
• Нет места в техпомещении для бойлера, фильтров и гидроаккумулятора.
• Трубы в наружных стенах и неутеплённых зонах без защиты от промерзания.
• Септик выбран без учёта числа жильцов, грунтов и уровня грунтовых вод.
• Стояки над спальнями без шумоизоляции.

Инженерия в проектах бюро

В домах с бассейном, таких как NERO, FOREST и MONO из портфолио ARCHDEPO, водоснабжение и водоотведение особенно важно продумать заранее: сети дома, техническое помещение и технология бассейна должны быть увязаны в одном проекте. Это проекты и визуализации бюро; они показывают, с какими инженерными задачами мы работаем, а не конкретный объём реализованных сетей.

О том, почему инженерные решения стоит закладывать до строительства, Павел Беляев рассказывает и в блоге бюро — на примере умного дома в загородной недвижимости.