Проектирование и строительство домов под ключ

Почему проект и стройку лучше вести одной командой

Проектирование и строительство частных домов обычно делят между разными подрядчиками: архитектор рисует, строители строят, и между ними остаётся зазор. В этом зазоре появляются замены материалов «на аналог», переделанные узлы и сметы, которые растут по ходу работ. Когда проект и реализация связаны с самого начала, решения проверяются на реализуемость ещё на бумаге.

ARCHDEPO работает как архитектурно-строительное бюро: архитектура, интерьер, инженерия и строительство развиваются из общей концепции дома. На сайте эти направления описаны на двух страницах — «Проектирование дома под ключ» и «Строительство загородных домов под ключ». Здесь — о том, как они работают вместе.

Для заказчика это означает одну точку ответственности. Если на стройке выясняется, что узел нужно изменить, архитектор и инженеры принимают решение в рамках того же договора, а не перекладывают вопрос между организациями. Изменения фиксируются, и их влияние на смету видно сразу.

Что входит в работу

Проектирование строительства жилого дома и сама стройка складываются в последовательную цепочку. Состав каждого звена определяется техническим заданием и фиксируется в договоре.

Смета появляется после рабочей документации и инженерных разделов, а не на этапе эскиза. Так стоимость строительства опирается на конкретные чертежи, спецификации и объёмы работ, и заказчик заранее видит, из чего складывается бюджет.

Как мы работаем

Процесс проектирования и строительства загородных домов в бюро выстроен в восемь шагов. Каждый следующий начинается только после согласования предыдущего.

На каждом этапе заказчик согласует результат: планировки, фасады, конструктивные решения, инженерию. Это занимает время, но исключает ситуацию, когда на стройке выясняется, что дом получился не таким, как ожидалось. 3D-визуализации входят в проект и помогают увидеть дом до начала работ.

• первичное обращение и бесплатная консультация;
• встреча и формирование технического задания;
• договор с составом, стоимостью, сроками и порядком взаимодействия;
• эскизный проект: планировки, фасады, визуализации, посадка дома;
• рабочая документация: архитектурные и конструктивные решения;
• интерьер и инженерные системы в согласованном составе;
• реализация, строительство и надзор;
• передача результата.

Стоимость проектирования и строительства

Проектирование считается за квадратный метр, строительство — по смете. Ориентир по срокам — от 60 рабочих дней на разработку проекта; график стройки зависит от проекта и фиксируется в договоре. Оплата поэтапная, безналичная, по договору.

Стоимость строительства рассчитывается по смете на основе проекта и фиксируется в договоре. Чем подробнее проект, тем точнее смета: именно поэтому мы не называем цену стройки до разработки документации.

Если вы хотите начать с понимания бюджета, на бесплатной консультации мы разберём участок, желаемую площадь и состав дома и объясним, какие решения сильнее всего влияют на стоимость. Также можно запросить пример проектной документации — актуальные условия акций уточняйте на дату обращения.

Скидка при комплексном заказе проектирования и реализации предусмотрена акциями бюро; её условия также проверяйте на дату обращения на странице акций.

Что определяет итоговый бюджет

Бюджет частного дома складывается не только из площади. На него влияют решения, которые принимаются на ранних этапах проекта, поэтому мы обсуждаем их с заказчиком ещё до эскиза.

Ещё один фактор — сроки принятия решений. Если заказчик меняет планировку или материалы уже на стройке, смета и график пересматриваются. Чем больше вопросов закрыто на стадии проекта, тем стабильнее бюджет строительства и тем меньше неожиданных расходов.

• участок: рельеф, грунты, лес, ограничения застройки;
• архитектура: этажность, пролёты, консоли, площадь остекления, тип кровли;
• материал стен и тип фундамента по результатам изысканий;
• состав инженерии: газ или другой источник тепла, вентиляция, умный дом;
• уровень отделки и интерьера;
• благоустройство: терраса, гараж, бассейн, ландшафт.

На что обратить внимание при выборе подрядчика

Выбирая, кому доверить проектирование и строительство частного дома, смотрите не на обещания, а на документы и процесс. Подробные критерии собраны в статье Марины Воронцовой о выборе архитектурного бюро.

Обратите внимание и на то, как подрядчик ведёт документацию стройки: есть ли акты на скрытые работы, фиксируются ли изменения проекта, как согласуются замены материалов. Это показывает, насколько прозрачно будет идти проектирование и строительство загородного дома на практике, а не в презентации.

• есть ли договор с составом работ, стоимостью и сроками;
• включены ли в проект конструктивные и инженерные разделы, а не только картинки;
• считается ли смета по проекту, а не по «цене за метр»;
• кто отвечает за соответствие стройки проекту — предусмотрен ли авторский надзор;
• кто контролирует качество скрытых работ — есть ли технический надзор;
• показывает ли бюро портфолио и пример проектной документации.

Проекты бюро

Архитектурный подход ARCHDEPO виден в портфолио: PINES — современный дом среди сосен, CALM — дом с Г-образной планировкой и террасой, ALTURA — дом на склоне с видом на лес. Автор архитектурных проектов — основатель бюро Борис Костырин, архитектор и инженер-строитель. Каждый новый дом проектируется индивидуально, под участок, семью и бюджет реализации.

Вместе с Борисом Костыриным над проектами работают архитектор частных домов Марина Воронцова, отвечающая за посадку здания и планировочные решения, и инженер Павел Беляев, который ведёт инженерные системы. Так архитектура, конструкции и инженерия согласуются до начала стройки.