Строительство дома 150–200 м²

Дом 150–200 м²: для кого этот формат

Дом площадью 150–200 м² — самый востребованный формат для постоянной жизни за городом. Его хватает на семью из трёх–пяти человек: три–четыре спальни, кухня-гостиная, кабинет, гардеробные, два–три санузла и техническое помещение. При этом дом остаётся управляемым по бюджету строительства и эксплуатации.

Чтобы построить дом 200 кв м, который удобен каждый день, важна не только площадь, но и то, как она распределена. Лишние коридоры, слишком большой холл или неудачная лестница легко «съедают» 20–30 квадратных метров, которые могли бы стать спальней или кладовой. Поэтому мы начинаем с технического задания и сценария жизни семьи, а не с выбора типового проекта.

Для заказчиков, которые выбирают между 150 и 200 м², мы обычно предлагаем начать с программы помещений: перечислить, какие комнаты нужны и сколько человек живёт в доме постоянно, а какие функции нужны лишь иногда. Часто оказывается, что гостевую можно совместить с кабинетом, а постирочную — с технической зоной, и дом 160 кв м закрывает те же задачи, что и проект на 200 м².

Одноэтажный или двухэтажный дом 200 кв м

Главное решение на старте — сколько этажей. Проект дома 180 м² в один этаж и двухэтажный проект той же площади дают совершенно разные дома, участок и бюджет. Ниже — сравнение, которое мы разбираем с заказчиком на первой встрече.

Проект дома 200 м² двухэтажный обычно выгоднее на узком или небольшом участке, а одноэтажный дом 180 кв м — на широком и ровном, где важна прямая связь всех комнат с садом. Окончательное решение мы принимаем вместе с заказчиком после того, как увидим оба варианта на генплане.

Что входит в проект и строительство

Мы ведём дом от первой встречи до передачи результата. Проект дома до 200 м² разрабатывается в том составе, который вы выбираете: от эскиза до комплексного проекта с инженерией. Строительство выполняется по проекту и смете в рамках строительства под ключ.

Отдельно обсуждается терраса: для дома такой площади она часто становится летней гостиной и заметно расширяет полезное пространство без увеличения отапливаемой площади. Её размер, ориентацию и навес мы определяем вместе с посадкой дома, чтобы терраса получала солнце в нужное время дня.

• посадка дома на участке с учётом сторон света, видов, подъезда и соседей;
• планировки с расстановкой мебели, фасады и 3D-визуализации — они входят в проект;
• архитектурные и конструктивные решения: фундамент, стены, перекрытия, кровля;
• инженерные сети: отопление, водоснабжение и канализация, электрика, вентиляция в согласованном составе;
• при необходимости — дизайн интерьера, ландшафт, терраса и гараж;
• строительство по смете, авторский надзор вместе с комплектацией.

Как мы работаем

Процесс одинаков для одноэтажного дома 160 м² и двухэтажного дома 200 м². После бесплатной консультации проходит встреча, на которой формируется техническое задание. Затем мы заключаем договор с составом работ, стоимостью, сроками и порядком взаимодействия.

Эскизный проект показывает планировки, фасады, визуализации и посадку дома на участке. После согласования эскиза разрабатывается рабочая документация с архитектурными и конструктивными решениями, затем — интерьер и инженерные системы. Ориентир по срокам — от 60 рабочих дней на разработку проекта, точный график фиксируется в договоре. Если в договор включены реализация и надзор, бюро переходит к строительству и в конце передаёт готовый результат.

Сколько стоит построить дом 200 кв м

Стоимость строительства дома 200 кв м нельзя честно назвать до проекта: на неё влияют материал стен, тип фундамента по результатам изысканий, сложность кровли, площадь остекления, состав инженерии и уровень отделки. Поэтому мы рассчитываем строительство по смете на основе проекта и фиксируем стоимость в договоре.

Проектирование считается за квадратный метр и стоит от:

• одноэтажный дом обычно дороже на фундаменте и кровле;
• панорамное остекление и большие пролёты требуют более сложного конструктива;
• газ, тёплые полы, вентиляция с рекуперацией увеличивают инженерную часть;
• сложный рельеф и слабые грунты влияют на фундамент.

На что обратить внимание при выборе проекта

Типичная ошибка — выбирать дом по картинке и площади, не проверив, как он встанет на конкретный участок. Готовый проект дома 160 кв м может отлично выглядеть в каталоге и неудобно встать: гостиная окажется на северной стороне, а вход — со стороны соседей.

Если вы сомневаетесь между несколькими вариантами площади, обсудите их на бесплатной консультации: мы покажем, как меняются планировка и участок при разной площади дома.

• проверьте, сколько площади уходит на коридоры и холлы;
• решите заранее, нужна ли спальня на первом этаже;
• предусмотрите кладовые, постирочную и техническое помещение — без них дом быстро захламляется;
• проект дома двухэтажного с террасой до 200 кв м часто удобнее, чем дом большей площади без террасы;
• заложите инженерию на этапе проекта, а не после возведения коробки.

Примеры архитектурных решений бюро

В портфолио ARCHDEPO есть и одноэтажные, и двухэтажные дома, на которых видно, как мы работаем с планировкой и участком. SILENCE — одноэтажный дом из белых объёмов в хвойном лесу, MINIMALIST — одноэтажный дом с террасой и навесом для машин, BALANCE — двухэтажный дом в современной классике. Эти проекты показывают подход, а ваш дом проектируется заново — под площадь, участок и бюджет.

Если вам близка эстетика одного из этих домов, на консультации мы обсудим, какие приёмы из него подойдут для вашего участка и площади, а какие нет.