Индивидуальный проект дома

Индивидуальный проект против типового

Типовой проект — это готовый комплект чертежей, разработанный для абстрактного ровного участка и усреднённой семьи. Его покупают по каталогу, а потом адаптируют: меняют фундамент под грунты, переворачивают план, двигают окна. Каждая такая правка — это работа инженеров, в сумме она может оказаться сопоставимой с новой разработкой, а результат всё равно остаётся компромиссом.

Индивидуальный проект дома начинается с вопроса, как вы хотите жить, и с анализа участка: где солнце утром и вечером, откуда открываются виды, где соседи, дорога, деревья, перепад рельефа. Планировка, объём, окна и терраса появляются из этих данных. Поэтому в индивидуальном доме нет лишних коридоров, спальни не смотрят в окна соседей, а гостиная выходит в сад, а не к воротам.

Если вам нужно понять, что входит в архитектурную часть, посмотрите страницу «Архитектурный проект дома». Если интересует полный комплект с инженерией, интерьером и сопровождением — страницу «Проектирование дома под ключ». Здесь мы говорим о главном выборе, который предшествует обоим: заказывать дом под себя или брать готовый.

Что входит в индивидуальный проект дома

Состав проекта зависит от того, какой результат вам нужен: только образ и планировки или полный комплект для строительства. Мы работаем по стадиям, и каждая стадия — самостоятельный результат.

Важно понимать, что индивидуальность проекта не в количестве листов, а в том, что каждое решение принято для вашего дома. Даже на стадии рабочей документации узлы, сечения балок, расположение стояков и выпусков инженерии рассчитываются под конкретную архитектуру. Подробно о составе архитектурной части рассказываем на странице архитектурного проекта, а о комплексе с инженерией, интерьером, ландшафтом и надзором — на странице проектирования под ключ. Ниже — стадии, из которых складывается ваш индивидуальный проект:

• эскизный проект: посадка дома на участке, планировки с мебелью, фасады, 3D-визуализации экстерьера и архитектурные решения;
• рабочая документация: архитектурные чертежи, узлы, ведомости, конструктивные решения — фундамент, стены, перекрытия, кровля;
• инженерные системы: отопление, водоснабжение и канализация, электрика, вентиляция, слаботочные сети в согласованном составе;
• планировочные решения интерьера и, при необходимости, полный дизайн-проект;
• ландшафтный дизайн участка и авторский надзор при заказе проекта под ключ.

Сколько стоит индивидуальный проект дома

Стоимость индивидуального проекта дома считается за квадратный метр площади. Цены — «от»; итоговая сумма зависит от площади, состава документации, сложности архитектуры и участка и фиксируется в договоре. 3D-визуализации входят в стоимость проекта.

• площадь дома и количество этажей;
• сложность формы: консоли, большие пролёты, эксплуатируемая кровля, второй свет;
• участок: уклон, лес, ограничения застройки;
• состав инженерии и автоматизации;
• нужен ли интерьер и ландшафт в одной концепции.

Как мы создаём индивидуальный проект

Чтобы сделать индивидуальный проект дома предсказуемым по срокам и бюджету, мы ведём его по понятному процессу. Ориентир — от 60 рабочих дней на разработку проекта; точный график фиксируется в договоре.

Заказать индивидуальный проект дома можно на любой стадии готовности: у вас может быть только участок, а может быть уже купленный типовой проект, который не устраивает. Во втором случае мы не дорабатываем чужие чертежи, а используем их как часть технического задания — понятно, что вам нравится и что нет. Результат каждой стадии вы утверждаете, прежде чем мы переходим к следующей.

• бесплатная первичная консультация;
• встреча и техническое задание: участок, семья, помещения, бюджет, стиль;
• договор с составом, стоимостью, сроками, поэтапная безналичная оплата;
• эскизный проект с визуализациями и посадкой дома;
• рабочая документация: архитектурные и конструктивные решения;
• интерьер и инженерные системы в согласованном составе;
• реализация, строительство и надзор, если включены в договор.

Материалы и технологии: газобетон, камень, дерево

Индивидуальный проект дома из газобетона — частый выбор в Подмосковье: материал хорошо держит тепло и даёт свободу планировок. Но толщину стен, утепление и тип облицовки мы определяем расчётом по СП 50.13330, а фундамент — по изысканиям и СП 22.13330, а не по привычке.

Мы проектируем и каменные дома из кирпича и керамического блока, и монолитно-каркасные, и дома в деревянных технологиях — из клееного бруса или каркаса. Индивидуальные проекты деревянных домов требуют особого внимания к усадке, пароизоляции и пожарным разрывам; архитектурное бюро, которое ведёт и архитектуру, и конструктив, закладывает эти узлы с первого эскиза. Технология подбирается под задачу, участок и бюджет.

Кто работает над проектом и примеры

Автор архитектурных проектов бюро — Борис Костырин, архитектор и инженер-строитель. Марина Воронцова, архитектор частных домов с опытом 17 лет, отвечает за посадку здания на участок, объёмно-планировочные решения и этапность от эскиза до рабочей документации. Павел Беляев, инженер по системам частного дома с опытом 11 лет, проектирует отопление, вентиляцию, водоснабжение, электрику и автоматизацию.

Как индивидуальный подход выглядит на практике, видно в портфолио: ALTURA — дом на склоне с видом на лес, LINEA — дом, закрытый от улицы и открытый к саду, CALM — дом с Г-образной планировкой и террасой. Ни один из этих проектов нельзя «перенести» на другой участок без потери смысла — в этом и разница с типовым проектом.

На что обратить внимание, когда заказываете проект

• проверьте, входят ли в договор конструктивные и инженерные разделы — без них по проекту нельзя построить дом;
• уточните, сколько итераций правок предусмотрено на эскизе;
• не начинайте проектирование без топосъёмки и, для расчёта фундамента, без геологических изысканий;
• сразу обсудите бюджет строительства — архитектор может учесть его в решениях;
• узнайте, сможет ли автор проекта вести авторский надзор на стройке.