Проект дома хай-тек

Чем хай-тек отличается от просто современного дома

Хай-тек в частной архитектуре — это дом, в котором выразительность построена на технологии: на больших пролётах, консолях, тонких перекрытиях, стекле от пола до потолка, металле и бетоне. Если современный стиль может быть мягким и тёплым, то проект дома в стиле хайтек подчёркнуто графичный: чёткие горизонтали, контраст глухих и прозрачных плоскостей, минимум декоративных деталей.

За этой лёгкостью стоит инженерная работа. Плоская кровля с выносом в несколько метров, угловое остекление без стоек, бассейн у террасы — всё это требует расчёта и точных узлов. Поэтому проект дома хай-тек мы ведём так, чтобы архитектор и конструктор работали над ним одновременно, с первого эскиза.

Хай-тек особенно хорошо раскрывается на участках с видами — на лес, поле, воду — и там, где дом можно развернуть к саду глухой стороной к улице. Именно ориентация определяет, где будет стекло, а где — плотная стена с техническими помещениями.

• плоская или малоуклонная кровля, часто эксплуатируемая;
• панорамные окна и витражи, угловое остекление;
• консоли, навесы и выносы перекрытий;
• фасады из штукатурки, фиброцемента, металла, бетона, стекла;
• встроенная автоматизация: свет, климат, шторы, безопасность.

Одноэтажный или двухэтажный дом хай-тек

Проект дома хай-тек одноэтажный — частый выбор для просторного участка: дом вытягивается вдоль сада, все комнаты получают выход на террасу, а плоская кровля позволяет сделать дом низким и спокойным по силуэту. Проект дома в стиле хай-тек с плоской крышей в 1 этаж требует особого внимания к кровле: её площадь большая, и уклоны, водосточные воронки, утепление и гидроизоляция должны быть заложены в рабочей документации.

Двухэтажный дом хай-тек позволяет сделать консоль второго этажа над террасой или въездом и получить эксплуатируемую кровлю с видом. Такой приём использован в проекте FORMA — доме 350 м² с эксплуатируемой кровлей.

Проект дома с террасой одноэтажный в стиле хайтек мы связываем с навесом или выносом кровли: он защищает остекление от летнего солнца и создаёт тень над террасой. Пример такого решения — HORIZON, дом с навесами и панорамными окнами.

В одноэтажном доме важно аккуратно разделить зоны: открытая гостиная с кухней в центре, спальни — в отдельном крыле, техническое ядро с котельной, постирочной и кладовыми — со стороны улицы или въезда. Так глухие стены оказываются там, где нужна приватность, а стекло — там, где сад и вид.

Плоская крыша, витражи и бассейн: что важно в проекте

Проект дома хай-тек с бассейном требует координации архитектуры, конструктива и инженерии: чаша, техническое помещение для водоподготовки, трассы, а для крытого бассейна — вентиляция и осушение воздуха по СП 60.13330. Дома с бассейном есть в портфолио бюро: NERO — двухэтажный дом с бассейном у террасы, MONO — дом с внутренним двором и бассейном.

Проект дома хай-тек с плоской крышей и панорамными окнами — сочетание, где ошибки дороже всего. Большой витраж под плоской кровлей — это узел, где сходятся нагрузка от перекрытия, утепление, водоотвод и примыкание окна. Его нельзя оставить «на усмотрение прораба».

Поэтому в рабочей документации для хай-тек дома мы выпускаем отдельные узлы для каждого типа примыкания: витраж к плите, витраж к полу террасы, парапет к стене, навес к фасаду. По ним считается смета и по ним же авторский надзор проверяет работу на площадке.

Материалы и технологии строительства

Проект дома из газобетона в стиле хай-тек вполне реален: газобетонные стены с утеплением и штукатуркой или вентилируемым фасадом дают ровную графичную поверхность. Для больших пролётов и консолей мы применяем монолитные железобетонные перекрытия или монолитный каркас с заполнением блоками. Металл используем для навесов, лестниц и отдельных конструкций.

Строительство домов хай-тек требует подрядчика, который умеет работать с монолитом, точной геометрией и витражными системами. Мы проектируем дом в выбранной технологии и можем реализовать его в рамках строительства под ключ по проекту и смете, с авторским надзором вместе с комплектацией. Технологию подбираем под архитектуру, грунты и бюджет.

Отдельный вопрос — тепловой контур. Дом с большой площадью стекла и плоской кровлей теряет тепло иначе, чем компактный дом со скатной крышей и небольшими окнами. Мы считаем теплопотери по СП 50.13330 и подбираем остекление, утепление кровли и систему отопления вместе: часто у витражей ставят внутрипольные конвекторы, а в жилых комнатах — тёплые полы. Вентиляция с рекуперацией помогает поддерживать свежий воздух без потерь тепла через открытые окна, а автоматизация управляет шторами и климатом в зависимости от солнца.

Как мы работаем

Над проектом работает команда бюро: Борис Костырин, архитектор и инженер-строитель, отвечает за образ и конструктивную логику дома; Марина Воронцова — за посадку и планировки; Павел Беляев — за отопление, вентиляцию, электрику и автоматизацию.

• бесплатная первичная консультация;
• техническое задание: участок, виды, программа помещений, бассейн, гараж;
• договор с составом, стоимостью и сроками, поэтапная безналичная оплата;
• эскизный проект с 3D-визуализациями — ориентир от 60 рабочих дней на разработку проекта;
• рабочая документация: архитектура и конструктив;
• инженерные системы и интерьер в согласованном составе;
• строительство по проекту и смете, авторский надзор.

Сколько стоит проект и на что обратить внимание

Проектирование: эскиз — от 3 900 ₽/м², рабочая документация — от 5 900 ₽/м², комплексный проект с инженерными сетями и планировочными решениями интерьера — от 8 900 ₽/м², под ключ с ландшафтом и авторским надзором — от 11 900 ₽/м². Для хай-тека конструктивная часть обычно сложнее среднего, и это учитывается в договоре.

Сколько стоит построить дом в стиле хай-тек, зависит от площади остекления, количества консолей, бассейна, автоматизации и отделки. Стоимость строительства рассчитывается по смете на основе проекта и фиксируется в договоре.

• не заказывайте витражи до утверждения рабочей документации — размеры должны совпасть с проёмами;
• закладывайте солнцезащиту для южного остекления, иначе летом дом будет перегреваться;
• предусмотрите доступ к кровле для обслуживания воронок;
• продумайте, где будут видны инженерные элементы — в минималистичном доме их нельзя спрятать «потом».